La póliza maestra cubre lo de todos; la individual, lo de cada uno
La póliza maestra la contrata la junta directiva o el administrador a nombre del condominio: cubre la estructura del edificio, las áreas comunes y el equipo común. Lo que está dentro de cada unidad — contenido, mejoras, acabados — lo asegura cada propietario con su propia póliza.
El reparto de la prima es sencillo: se prorratea entre las unidades según el porcentaje de copropiedad que define el reglamento, y se cobra dentro de la cuota de mantenimiento. En la práctica, cada propietario paga una fracción pequeña al año por tener toda la estructura asegurada a valor de reposición. Los reglamentos de condominio típicamente obligan a mantener esta póliza vigente, y los bancos la exigen cuando hay unidades con hipoteca: sin ella, una sola pérdida puede comprometer el patrimonio de decenas de familias.
- Valor de reposición, no valor comercial: se asegura lo que cuesta reconstruir todo el conjunto, no lo que valen las unidades en el mercado
- Cobertura completa de áreas comunes: lobby, pasillos, piscina, gimnasio, parqueos, cuarto de máquinas, cercos y jardines
- Comunicación a propietarios: te entregamos un resumen en español claro para presentar la propuesta y la renovación en asamblea
- Corretaje sin costo para el condominio: la aseguradora paga la comisión; la prima es la misma o menor que yendo directo
¿Sos propietario de una unidad? El seguro contra incendio individual cubre tu contenido y mejoras — estimá la prima en la calculadora de incendio.
Un incendio en la unidad 4B también es problema de la 4C
En un condominio los incendios no respetan escrituras: el fuego que empieza en una cocina propia termina dañando estructura, instalaciones y unidades ajenas.
Por eso la coordinación entre la póliza maestra y las pólizas individuales es tan importante, y por eso los reglamentos bien redactados la exigen. Este punto es especialmente sensible en condominios con propietarios extranjeros, que son muchos en Nicaragua: quienes compran una unidad de playa o de ciudad desde fuera del país suelen informarse en portales especializados como Nicaragua Bound Real Estate, y necesitan entender desde el día uno cómo se asegura su unidad dentro del régimen del condominio — qué cubre la póliza maestra y qué deben asegurar ellos mismos.
Las áreas comunes merecen un capítulo aparte: la piscina, el gimnasio, los pasillos y los parqueos son de todos, y la responsabilidad civil por lo que ahí ocurra — un resbalón, un accidente en el gimnasio, un daño a un vehículo — la asume el condominio como persona jurídica. La póliza maestra incluye esa RC de áreas comunes; sin ella, el reclamo cae directamente sobre la junta directiva.
- RC de áreas comunes: piscina, gimnasio, pasillos y parqueos — la póliza maestra responde si un visitante o residente se accidenta en ellas
- Obligación de la junta: la mayoría de reglamentos exigen mantener la póliza maestra vigente; no renovarla expone a la junta a responsabilidad personal
- Actas y documentación: te ayudamos a dejar constancia en asamblea de la suma asegurada aprobada y de la comparación de aseguradoras
- Renovación calendarizada: gestionamos la renovación anual y la negociación entre aseguradoras sin que la junta persiga papeles
Incendio es la base — no la póliza completa
Un condominio bien protegido combina la cobertura de incendio de la estructura con las líneas aliadas y la protección de todo lo que los propietarios comparten. Esto es lo que evaluamos en cada propuesta.
Incendio de la estructura
La cobertura base: fuego, explosión, rayo y humo sobre la estructura completa del conjunto y las áreas comunes, con remoción de escombros incluida.
Terremoto, huracán e inundación
Líneas aliadas esenciales en Nicaragua: sismo, vientos ciclónicos y daños por agua sobre todo el conjunto. Revisamos límites y deducibles antes de firmar.
RC de áreas comunes
Piscinas, gimnasios, pasillos y parqueos: si un residente o visitante se accidenta en áreas comunes, la póliza maestra responde por el condominio.
Equipo común y rotura de maquinaria
Plantas eléctricas, ascensores, bombas de piscina, portones eléctricos y sistemas de bombeo contra daño eléctrico, mecánico y avería interna.
Contenido de áreas comunes y vidrios
Mobiliario del lobby, equipo del gimnasio, luminarias, vidrios y ventanales comunes contra daño accidental, vandalismo y eventos de la naturaleza.
Robo y daño malicioso
Equipo y contenido de las áreas comunes contra robo con violencia, vandalismo y daño malicioso — incluidos los actos durante disturbios.
Qué piden las aseguradoras para una póliza maestra
La aseguradora evalúa el conjunto completo antes de tarifar. Estos son los puntos que revisa — y que bien documentados, bajan la prima de todos.
- Valor de reposición documentado: un avalúo o estimado técnico de lo que cuesta reconstruir el conjunto. Te ayudamos a obtenerlo y presentarlo.
- Plan de emergencia y protecciones: extintores por piso, señalización, rutas de evacuación y, según la altura, hidrantes o reserva de agua contra incendio.
- Mantenimiento eléctrico y de equipos: tableros protegidos, generadores con mantenimiento al día y ascensores con sus certificados vigentes.
- Gobierno del condominio: acta de asamblea que apruebe la contratación y los datos de la junta directiva o administrador como contratante.
Tasas referenciales 2026
- 0.2% – 0.4% anual: residencial de concreto armado, con protecciones y mantenimiento documentado.
- 0.4% – 0.6% anual: condominios de oficinas o uso mixto, por mayor tráfico y ocupación comercial.
- 0.6% – 0.8% anual: construcción mixta, equipos comunes antiguos o protecciones limitadas.
Sobre el valor de reposición del conjunto (estructura + áreas comunes). Líneas aliadas (terremoto, huracán, inundación) y RC de áreas comunes suman aparte. En condominios grandes la tasa se negocia: el volumen y una buena inspección son nuestras mejores cartas.
¿Cuánto cuesta la póliza maestra de un condominio?
Ejemplos con tasa de referencia para construcción estándar. La prima final depende de la inspección, las protecciones y la negociación entre aseguradoras.
* Referencia 2026 (tasa 0.2%–0.8% según construcción y ocupación), prima total del condominio antes del prorrateo entre unidades. No incluye líneas aliadas ni RC. La tasa final la define la aseguradora tras la inspección. Cotización formal sin costo.
Presentamos la propuesta a tu junta directiva
Con estos datos preparamos la cotización comparada entre las cinco aseguradoras y un resumen ejecutivo listo para presentar en asamblea, con el prorrateo estimado por unidad.
- Estimado automático: al completar los valores, ves al instante el rango de prima de mercado y el aproximado por unidad.
- Resumen para asamblea: te entregamos la propuesta en lenguaje claro, lista para aprobar en acta.
- Confidencial: la información del condominio solo se usa para cotizar la póliza.
¿El condominio tiene locales o áreas comerciales? Mirá incendio comercial — edificios. ¿Administrás también un hotel u hospedaje? Incendio para hoteles. ¿Querés comparar aseguradoras? Probá el comparador.
Cotización incendio — condominio
Completá estos datos y un asesor te contacta para coordinar la inspección y la propuesta comparada entre las 5 aseguradoras.
Lo que toda junta directiva pregunta
Protegemos todo lo que importa
Del condominio al hotel y al mall: hay una póliza exacta para cada propiedad.
Incendio Comercial — Edificios
Torres, centros comerciales y cualquier propiedad comercial de alto valor.
Cotizar ahora
Incendio para Centros Comerciales
Malls y plazas: la póliza del edificio y la póliza de cada local, articuladas.
Cotizar ahora
Incendio para Hoteles
Hoteles y hospedajes: huéspedes, cocinas, alimentos y temporada de huracanes.
Cotizar ahora
La próxima asamblea puede aprobar la póliza que hoy falta
Un incendio sin póliza maestra no quema solo una unidad: quema el patrimonio común de todos los propietarios. Inspección gratuita y propuesta comparada de las 5 aseguradoras, lista para presentar en asamblea.